俄軍襲擊導致基輔地區倉儲面積縮減34%，租金上漲
2026年8月，基輔和基輔州因俄軍加強襲擊物流基礎設施，倉儲面積減少34%，降至105萬平方米。空置率降至1%，市場出現嚴重供應短缺；新建倉庫主要用於替代受損設施，而非擴大整體供應。
重點
- 2026年8月，基輔和基輔州倉儲面積降至105萬平方米，較6月底的約160萬平方米減少34%
- 截至2026年8月底，基輔和基輔州倉儲空置率降至1%
- 2026年1月至8月，倉儲總吸納量約18萬平方米，同比增長6%
- 2026年初以來，倉儲掛牌租金平均上漲10%，達到每平方米每月4.7至6美元，即210至270格里夫納
- 2026年8月，優質乾式倉庫有效租金較年初上漲8%，達到每平方米每月5.7美元，不含增值稅和營運費用
- 2026年上半年，基輔州新投產倉儲面積約15萬平方米，同比增長28%
- 2026年7月至8月，82%的租賃交易源於企業因戰事搬遷，18%源於業務擴張
為何重要
倉儲設施大量損毀使企業難以找到替代場所，推高倉儲需求和租金。新建項目主要替換受損容量，而非顯著增加市場供應，因此物流企業、批發零售企業及日用品製造商的營運成本上升，並可能限制供應鏈恢復。大公司還將庫存分散到包括烏克蘭西部在內的多個倉庫。
發生了什麼事
截至2026年6月底，基輔和基輔州可用倉儲面積曾恢復至約160萬平方米，與2021年戰前水準相當。隨著俄軍加強使用導彈襲擊物流設施，到8月底該指標驟降34%至105萬平方米。同期空置率降至1%，新入駐企業不得不尋找在襲擊中受損倉庫的替代設施。
2026年1月至8月，基輔和基輔州倉儲總吸納量約18萬平方米，同比增長6%。7月至8月簽署的租賃協議中，82%與企業因戰事搬遷有關，18%則與業務擴張有關。2026年的主要租賃活動來自物流營運商，佔42%；批發和零售貿易佔38%；快速消費品企業佔20%。
Наприкінці серпня ефективна ставка оренди сухих складів зросла на 8% із початку року, до $5,7 за квадратний метр на місяць без урахування ПДВ та операційних витрат. Запитувані ставки з початку року підвищилися в середньому на 10% і досягли $4,7–6, або 210–270 гривень за квадратний метр на місяць.
烏克蘭媒體怎麼報導
烏克蘭媒體重點關注俄軍襲擊物流基礎設施造成的破壞規模，以及損失高度集中於基輔州的情況。報道同時指出，企業搬遷和分散庫存正在推高當地倉儲成本，並反映整個烏克蘭倉儲市場自全面戰爭開始以來的長期損失。
背景
烏克蘭在全面戰爭前擁有420萬平方米A類和B類倉庫。自2022年2月以來，其中210萬平方米被毀，相當於戰前總量的一半；新建設補償了80萬平方米，即38%的損失，市場上仍約有290萬平方米。
戰前基輔州有220萬平方米倉庫，其中150萬平方米被毀。該州在2026年前八個月承受了全國60%的倉儲面積損失，損失量超過此前四年戰爭期間的總和。