烏克蘭2026年出售85852宗土地，平均每公頃價格升至7.02萬格里夫納

為何重要

烏克蘭土地市場在交易數量和面積停止增長後仍保持活躍，顯示其運作並未因全面戰爭而停滯。2026年平均每公頃價格升至70199格里夫納，法定主體和自然人仍是主要買家。與此同時，2026年的土地評估規則調整旨在增加地方預算收入，而國有“土地銀行”首個營運年度即獲得11.9億格里夫納的農地使用費。

發生了什麼事

2026年以來，烏克蘭共出售85852宗農用土地，總面積233045.1公頃，平均每公頃價格為70199格里夫納。法人購入32968宗、90100.4公頃土地，每公頃均價92862格里夫納；自然人購入52393宗、142944.7公頃，每公頃均價55914格里夫納。

按面積計算，最大的交易集中在波爾塔瓦州、敖德薩州、基洛沃格勒州、文涅察州和切爾尼戈夫州，依次為2.32萬、2.28萬、1.88萬、1.82萬和1.74萬公頃。按平均價格計算，伊萬諾-弗蘭科夫斯克州最高，為每公頃145275格里夫納，其後是利沃夫州、捷爾諾波爾州、文涅察州和波爾塔瓦州。

交易數量的增長趨勢雖然放緩，但市場活躍度未明顯下降。2026年4月，內閣更新了農用土地規範貨幣估價方法；5月27日又修改土地地塊估價規則，以增加地方預算收入。國有“土地銀行”首個營運年度收到農民支付的農地使用費11.9億格里夫納。

烏克蘭媒體怎麼報導

烏克蘭報導重點關注土地市場的內部指標，包括按買家類型劃分的交易量、各地區成交規模和價格變化，以及土地評估規則的調整。地方預算收入和國有“土地銀行”的運營成果也被單獨強調。

背景

烏克蘭農用土地市場於2021年7月1日開放。此後全國共出售超過40.5萬宗土地，總面積接近120萬公頃。截至2026年3月3日，自2021年7月以來的土地買賣協議已覆蓋100.1萬公頃；2021年7月至2026年初，平均每公頃價格上漲96%，達到64631格里夫納。

2021年至2025年間，逐年成交面積分別為10.03萬、6.92萬、11.41萬、32.07萬和35.65萬公頃。平均每公頃價格從2023年底的3.7萬格里夫納升至2025年6月的6.07萬格里夫納，較市場啟動時上漲60%。四年間，烏克蘭民眾向土地投資超過304億格里夫納。